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当前，黄埔区城市发展面临空间资源紧张、土地利用效率不高、产城村混杂、公服设施不足四大瓶颈。 因此，黄埔需要城市更新。 1月29日，黄埔区、广州开发区对《黄埔区 广州开发区城市更新专项总体规划（2020-2035年）》（决策征求意见稿）（下称《规划》）公开征求意见。 本次规划研究范围为黄埔区、广州开发区的行政管辖范围，总用地面积484.17平方公里，包括属地 16个街道和1个镇。至2035年全区更新规模预计需要达到40-45平方公里，其中全面改造用地规模 31-34平方公里，微改造用地规模9-11平方公里。
《规划》主要目标是提升“三力”。 即通过城市更新改造，全面提升黄埔区城市综合实力、产业发展动力、城市宜居活力，支撑黄埔区高质量发展目标的实现。 本规划结合黄埔区街道（镇）行政管理边界划分统筹片区17个，平均面积28.36平方公里，包括：黄埔片区、红山片区、鱼珠片区、夏港片区、大沙片区、文冲片区、南岗片区、穗东片区、长洲片区、联和片区、永和片区、萝岗片区、长岭片区、云埔片区、九佛片区、龙湖片区、新龙片区。 其中新龙片区9个更新单元均为商住主导更新，夏港片区均为产业主导更新。
话不多说，直接上各个片区的功能结构图 黄埔片区（2个更新单元）:黄埔片区内共划定更新单元2个，总面积1.87平方公里。 HP01更新单元面积1.13平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖港湾一村、二村旧城改造、新溪片区旧城改造、下沙（新溪片）旧村改造等项目。 HP02更新单元面积0.73平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖下沙（裕丰围片）旧村改造等项目。
红山片区（1个更新单元）:红山片区内共划定更新单元1个，HS01 更新单元面积4.26平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖文船小区旧城改造、双沙旧村改造、文冲船厂地块旧厂改造等项目。
鱼珠片区（3个）:鱼珠片区内共划定更新单元3 个，总面积3.29平方公里。 YZ01更新单元面积0.89平方公里，规划主导功能定位为产业主导更新，重点推动工业产业区块线内的低效工业用地的改造提升。 YZ02更新单元面积1.36平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖茅岗（茅岗路以东）旧村改造等项目。 YZ03更新单元面积1.04平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖下沙（珠江村）旧村改造、鱼木小区旧城改造、鱼珠煤场旧厂改造、珠江村旧城改造等项目。
夏港片区（5个）:夏港片区内共划定更新单元5 个，总面积4.21平方公里。 XG01更新单元面积0.47平方公里，规划主导功能定位为产业主导更新，重点推动工业产业区块线内的低效工业用地的改造提升。 XG02更新单元面积1.00平方公里，规划主导功能定位为产业主导更新，重点涵盖墩头基旧村改造等项目。 XG03更新单元面积1.07平方公里，规划主导功能定位为产业主导更新，重点推动工业产业区块线内的低效工业用地的改造提升。 XG04更新单元面积0.78平方公里，规划主导功能定位为产业主导更新，重点涵盖青年社区旧城改造等项目。 XG05更新单元面积0.89平方公里，规划主导功能定位为产业主导更新，重点推动工业产业区块线内的低效工业用地的改造提升。
大沙片区（2个）:大沙片区内共划定更新单元2 个，总面积5.59平方公里。 DS01更新单元面积4.25平方公里，规划主导功能定位为综合更新，重点涵盖姬堂旧村改造等项目。 DS02更新单元面积1.34平方公里，规划主导功能定位为产业主导更新，重点推动工业产业区块线内的低效工业用地的改造提升。
文冲片区（1个）:文冲片区内共划定更新单元1 个，WC01更新单元面积1.78平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖石化大院旧城改造、文冲（石化路以东）旧村改造等项目。
南岗片区（3个）:南岗片区内共划定更新单元3 个，总面积7.27平方公里。 NG01更新单元面积2.02平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖南岗（北片）旧村改造、南岗北片旧城改造等项目。 NG02更新单元面积2.27平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖南岗（南片）旧村改造等项目。 NG03更新单元面积2.98平方公里，规划主导功能定位为产业主导更新，重点涵盖南岗（南片）旧村改造项目，并推动工业产业区块线内的低效工业用地的改造提升。
穗东片区（2个）:穗东片区内共划定更新单元2 个，总面积4.07平方公里。 SD01更新单元面积1.95平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖庙头旧村改造、中能广电庙头地块旧厂改造等项目。 SD02更新单元面积2.12 平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖南湾旧村改造、夏园旧村改造等项目。
长洲片区（0个）:长洲片区内的更新改造以微改造为主，不单独划定更新单元。 联和片区（4个）:联和片区内共划定更新单元4个，总面积3.35平方公里。 LIH01更新单元面积1.49平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖黄陂公司旧村改造项目。 LIH02更新单元面积0.55平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖黄陂二期旧村改造项目。 LIH03更新单元面积0.21平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖班岭旧村改造项目。 LIH04更新单元面积1.10平方公里，规划主导功能定位为产业主导更新，重点推动工业产业区块线内的低效工业用地的改造提升。
永和片区（5个）:永和片区内共划定更新单元5 个，总面积9.27平方公里。 YH01更新单元面积0.58平方公里，规划主导功能定位为产业主导更新，重点推动工业产业区块线内的低效工业用地的更新改造。 YH02更新单元面积0.69平方公里，规划主导功能定位为产业主导更新，重点推动工业产业区块线内的低效工业用地的改造提升。 YH03更新单元面积3.58平方公里，规划主导功能定位为综合更新，重点涵盖贤江旧村改造、坤泰实业旧厂改造、新鸿仓物流旧厂改造等项目，并推动工业产业区块线内的低效工业用地的改造提升。 YH04更新单元面积2.39平方公里，规划主导功能定位为综合更新，重点涵盖新庄旧村改造项目，并推动工业产业区块线内的低效工业用地的改造提升。 YH05更新单元面积2.03平方公里，规划主导功能定位为综合更新，重点涵盖永岗（北片）旧村改造、永岗（横东、横南、横北三社）旧村改造项目，并推动工业产业区块线内的低效工业用地的改造提升。
萝岗片区（1个）:萝岗片区内共划定更新单元1 个，LG01更新单元面积1.37平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖萝岗（塘头、三级地片）旧村改造项目。
长岭片区（4个）:长岭片区内共划定更新单元 4 个，总面积1.81平方公里。 CL01更新单元面积0.22平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖长龙旧村改造等项目。 CL02更新单元面积0.58平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖长平旧村改造项目。 CL03更新单元面积0.66平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖水西（水西片）旧村改造项目。 CL04更新单元面积0.35平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖水西（元贝片）旧村改造项目。
云埔片区（9个）:云埔片区内共划定更新单元9个，总面积11.8平方公里。 YP01更新单元面积0.38平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖刘村（华甫-荷村）旧村改造项目。 YP02更新单元面积0.22平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖洋城岗旧村改造项目。 YP03更新单元面积1.35平方公里，规划主导功能定位为产业主导更新，重点推动工业产业区块线内的低效工业用地的更新改造。 YP04更新单元面积0.75平方公里，规划主导功能定位为综合更新，重点涵盖刘村（华甫-荷村）旧村改造、刘村（岗贝片）旧村改造等项目，并推动工业产业区块线内的低效工业用地的改造提升。 YP05更新单元面积2.08平方公里，规划主导功能定位为产业主导更新，重点推动工业产业区块线内的低效工业用地的更新改造。 YP06更新单元面积2.09平方公里，规划主导功能定位为产业主导更新，重点涵盖火村（莲潭片）旧村改造项目，并推动工业产业区块线内的低效工业用地的改造提升。 YP07更新单元面积1.01平方公里，规划主导功能定位为综合更新，重点涵盖沧联旧村改造项目，并推动工业产业区块线内的低效工业用地的改造提升。 YP08更新单元面积2.66平方公里，规划主导功能定位为综合更新，重点涵盖沧联旧村改造项目，并推动工业产业区块线内的低效工业用地的改造提升。 YP09更新单元面积1.26平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖宏岗旧村改造等项目。
九佛片区（7个）:九佛片区内共划定更新单元7 个，总面积5.06平方公里。 JF01更新单元面积0.83平方公里，规划主导功能定位为综合更新，重点涵盖红卫（三、四社）旧村改造等项目，并推动工业产业区块线内的工业用地的提质增效。 JF02更新单元面积1.57平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖枫下旧村改造项目。 JF03更新单元面积0.57平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖燕塘南片旧村改造项目。 JF04更新单元面积0.29平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点推动九龙大道沿线的整体建设。 JF05更新单元面积0.48平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖山龙（一、二社）旧村改造项目。 JF06更新单元面积0.68平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖佛塱旧村改造项目。 JF07更新单元面积0.64平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖佛塱旧村改造项目。
龙湖片区（1个）:龙湖片区内共划定更新单元1 个，LH01更新单元面积0.61平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖旺村（南片）旧村改造项目。
新龙片区（9个）:新龙片区内共划定更新单元9 个，总面积10.06 平方公里。9个单元均为商住主导更新。 XL01更新单元面积0.65 平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖枫下旧村改造项目。 XL02更新单元面积1.94 平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖镇龙（东片）旧村改造项目。 XL03更新单元面积1.52平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖镇龙（西片）旧村改造项目。 XL04更新单元面积0.52平方公里，规划主导功能定位为产业主导更新，重点推动工业产业区块线内的低效工业用地的更新改造。 XL05更新单元面积0.51平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖迳头旧村改造项目。 XL06更新单元面积1.38平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖九楼旧村改造、金龙工业园旧厂改造项目。 XL07更新单元面积1.42平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖均和旧村改造项目。 XL08更新单元面积1.20平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖金坑（邓屋片）旧村改造、金坑（银岭片）旧村改造项目。 XL09更新单元面积0.92平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖洋田旧村改造项目。
针对知识城板块、科学城板块、临港板块三大更新战略板块特征，《规划》提出差异化的更新战略: 知识城板块:以园区建设为导向的增存联动模式 知识城未来城市更新将以土地征收和旧村改造相结合的增存联动的土地整备模式为主，以产业园区土地征收为动力。 知识城板块将以九龙大道沿线为轴线，结合产业园区的土地征收工作，重点推进东部快速—永九快速—广汕公路范围内的旧村改造，支撑重点产业园区的建设。 科学城板块:以产城融合为导向的片区统筹模式 科学城板块规划建设成为世界领先的中国智造中心，谋划布局大科学装置和重大创新平台，加速建设科学大道—开创大道—香雪大道新经济走廊、总部经济带。 未来城市更新工作以片区统筹、空间整合的模式为主，重点整合片区内零散改造主体用地，优化功能布局，提升重点地区城市品质。 将以广汕公路、香雪大道—开创大道为主要轴线。 临港板块:以活力营造为导向的老城更新模式 临港板块现状老城区特征明显，城市特色资源丰富，但周边可拓展空间有限。 该板块以黄埔大道—黄埔东路为轴线，通过聚焦旧厂改造、结合旧城更新和老旧小区微改造给老城注入新活力，加快导入知识经济、总部经济等新产业新业态。 【南方+记者】吴雨伦 版权声明：未经许可禁止以任何形式转载 |
