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“ 五一”档期，广州市荔湾区的广钢新城和海珠区的广纸新城聚集了较多新货。两大新城一江之隔，楼盘集中，小长假搭趟顺风车就能把它们全部看完。” “上车”门槛：400多万元可买三房 从整体上看，两大新城在售楼盘的主流售价在4.5万-5万元/平方米之间，一套八九十平方米的三房单位，总价400多万元可以搞定。 当然，也有例外。比如广钢新城的新盘振业天颂花园，销售人员称预计售价约4.3万元/平方米，不过是毛坯价，最低入市门槛400万元。也有楼盘定价较高的，比如广钢新城的华发中央公园，3月份开盘价在5万元/平方米以上：最便宜的90多平方米三房，售价超过5.3万元/平方米，最低入市门槛约500万元；160多平方米四房的售价超过6万元/平方米，整体均价属于板块内最高价。 要特别提醒的是：一、有的楼盘首付要求高，即使是首次置业者，也要求五成甚至七成首付；或者在可选单位上，少付首付者可选单位就少；二、有的楼盘将总价分成楼价和装修价，装修价需要一次性付清或者分期支付，买家一定要提前咨询清楚。 适合人群：首次置业+换房买家 两大新城楼盘面向的买家略有不同。广钢新城新货更多，产品受众更广，首次置业或首次换房、二次换房的买家都适合去看看；广纸新城的新货偏向于紧凑实用型，单位面积相对较小，更适合首次置业的刚需买家。 两大新城都位处闹市里，配套完善。目前两大新城都有地铁、公交，还规划有有轨电车等，出行便利，也都有政府规划配套的学校。 产品特征：实用三房及四房为主 这个“五一”，广钢新城的中海花湾壹号、葛洲坝紫郡府、振业天颂花园、保利和光晨樾及华发中央公园等楼盘都有新货推出，主要是90-160平方米的三房及四房产品。 和去年的产品相比，今年广钢新城的项目多了广钢中央公园这个卖点。振业天颂花园和华发中央公园位于公园北侧，产品南望公园景观；保利和光晨樾和葛洲坝紫郡府紧挨着公园南侧，产品北望公园景观。不过，望一线公园景观的户型基本都是102平方米以上的大户型：华发中央公园95平方米的三房望社区园林，120平方米以上的四房才能望中央公园；葛洲坝紫郡府120平方米以下的三房望社区园林，大户型才望中央公园。 保利和光晨樾除了有大众化的平层产品外，还主推6米层高的复式单位，是广钢新城的特色产品。有128平方米和140平方米两种户型，每层层高3米、挑高阳台高6米，四房两厅设计，商家介绍第二层的赠送空间约30平方米，目前报价约5.3万元/平方米，单位总价660万元起。 广纸新城主要供应的是紧凑实用型产品，星汇海珠湾和绿地越秀海玥两盘紧挨着，竞争最大。星汇海珠湾主推77-113平方米的两房至四房，其中104平方米的四房，有一个房间是赠送面积，有一个空间只算一半面积，附加值较高，售价约5.5万元/平方米。绿地越秀海玥主推75-123平方米的两房至四房，部分高层四房单位可望江景，售价超过5.5万元/平方米。羊城晚报记者看楼的时候，绿地越秀海玥的销售人员特别强调自己楼盘的舒适性，称星汇海珠湾的房间太小。而星汇海珠湾的销售人员则说绿地越秀海玥的建筑密度高，住着不舒服。 广纸新城石岗路一带还有两个盘：海珠小雅和金融街融御，两盘定位不同。海珠小雅为三梯八户设计，主要户型有约75平方米的两房、88-97平方米的三房及约118平方米的四房，售价4.8万元/平方米起。金融街融御为三梯两户或两梯两户设计，主力户型是105-140平方米的四房，定位较高，部分产品可望江景，目前售价约6万元/平方米，在广纸新城里是最高的。 编辑： 喻孟 |
