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过去一年，在众多城市的接力之下，全国楼市政策来到了史上力度最大的时刻，“调控”也成为了全国房地产市场最受关注的话题。正所谓大力出效果，政策发力之后，2015年、2016年快速上涨的一线城市熄火已久，2016年因房价疯涨而被戏称“房价四小龙”的合肥（楼盘）、厦门（楼盘）、南京（楼盘）、苏州（楼盘）也是偃旗息鼓，由升转降，政策效力可见一斑。 4月18日国家统计局公布《2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》后，根据统计局历月数据，截止2018年3月，厦门的二手住宅价格已经连续12个月环比下跌，跌势持续一年。而北京（楼盘）的二手住宅价格也是连续11个月环比下跌，加上2017年4月的环比持平，同样也是持续下滑一年。 新建商品住宅价格的下跌则开始得更早。国家统计局《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2016年10月开始，深圳的新房价格就已经开始下跌，虽然之后有四个月只是环比持平，但迄今已经连续18个月再未上涨。南京则是自2016年12月开始下跌，截止目前仅有2017年12月上涨一次。而在四大一线和“四小龙”之外，福州（楼盘）的新房价格也是持续回落，最近16个月里仅有2017年11月上涨过一次。 其它一线和“四小龙”城市虽然没有连续一年的下跌，但也基本是有涨有跌，且跌的时候更多，与2016年10月以前的长时间普遍上涨形成了鲜明的对比。 我爱我家集团副总裁胡景晖对此表示，深圳的新房价格连续下跌始于2016年“十一”前后的一轮全国调控，北京、厦门的二手房价格连续下跌则始于2017年北京“317”新政后更严厉的一轮全国调控。这一方面说明只要政策力度大、执行到位，政策对楼市的调控效果是显而易见的，中国楼市与政策的关系密不可分。另一方面也说明政策对新房市场往往更有效果，对二手房的调控则需要更大的力度，这主要是二手房市场买卖双方多为个人所致，当下部分城市新房、二手房价格倒挂与此不无关系。 总之，经过一年多的持续调控，大部分房价曾经上涨较快的一、二线城市已经得到了抑制，部分弱二线以及三四线城市则接过了库存去化和房价上涨的接力棒。从全国的政策形式来看，2017年的调控政策在2018年还将继续，松动几无可能，一些调控很可能还会从一二线向上涨的三四线蔓延，甚至由于存在中央地方博弈，存在市场反弹可能，已有严格调控政策的城市还有政策加码的可能，深圳的“三价合一”、北京首套房贷利率的上浮就是这样的表现，调控持续从紧下未来房价的整体走势仍然趋向稳定。当然，在新房限价、摇号普遍的情况下，二手房房价的走向会更值得关注。 |
